Berechnung/Tipps Bereitstellungs- u. Bauzeitzinsen
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Es gibt keine verbindliche Berechnungsmethode, um die Bauzeitzinsen und Bereitstellungszinsen bereits im Vorfeld des Bauvorhabens exakt zu ermitteln.
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Jeder Bauherr kann sich jedoch mit folgender Schätzformel helfen.
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Bereitstellungszinsen = Darlehensbetrag x 0,25% x Bauzeit / 2
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Bauzeitzinsen= (Darlehensumme / 2 * Nominalzinssatz / 100) * 6/12
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Ist die Bauphase länger geplant, dann müssen die Bauzeitzinsen entsprechend angepasst werden. Für eine Bauphase von einem dreiviertel Jahr wäre die Berechnung also:
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(Darlehensumme / 2 * Nominalzinssatz / 100) * 9/12 = Bauzeitzinsen.
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zzgl. evtl. Teilratenzuschlag
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Allein nach der Berechnungsmethode für die Bauzeit- und Bereitstellungszinsen wird man einen Geldgeber nicht auswählen.
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Jeder Kreditnehmer ist jedoch gut beraten, die Bank oder den Finanzierungsberater danach zu befragen, um sich auf den Berechnungsmodus einzustellen und den tatsächlichen Kreditbedarf vor der Darlehensbeantragung zu kennen.
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Tipp:
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Ein weit verbreiteter Irrtum besteht darin, dass viele Bauherren denken, sie müssten das Darlehen ganz schnell abfordern, um Bereitstellungszinsen zu sparen. Erstens zahlt die Bank nur nach Baufortschritt und zweitens ist der Darlehensnehmer verpflichtet, erst sein Eigenkapital einzusetzen.
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Und das Wichtigste:
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Die Bereitstellungszinsen sind immer deutlich niedriger, als die Zinsen, die für bereits abgerufene Darlehensteile anfallen.
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alle Angaben sind unverbindlich und müssen explizit mit Ihrem Berater im Einzelfall geklärt werden.
