Eigenleistung überdenken
Eigenleistung
Eigenleistungen können helfen, Geld zu sparen. Doch wer sich überschätzt, zahlt am Ende drauf.
- Eigenleistung realistisch einschätzen
- Um Geld zu sparen, planen viele Bauherren Eigenleistungen ein. Oft überschätzen sie dabei ihre Leistungsfähigkeit, was letztlich das Bauvorhaben erheblich verteuern kann. Daher sehen vielen Banken Eigenleistungen inzwischen sehr kritisch und erkennen diese kaum noch in voller Höhe an.
- Viele Bauherren vergessen ausserdem, dass sie das Material für die Eigenleistungen kaufen müssen. Da wird es bei vielen Banken richtig kompliziert.
- Kraftakt erfordert Zeit und Geschick
- Häuslebauer sollten schon im Vorfeld bedenken: Eigenleistungen erfordern einiges an handwerklichem Geschick und vor allem viel Zeit. Für ein Selbstbauhaus beispielsweise muss mit mindestens 1.500 Stunden Eigenleistung gerechnet werden.
- Auch sind einige Gewerke für Selbstbauer gänzlich ungeeignet.
- Wichtig deshalb: ein seriöser Systemanbieter, der gute Betreuung und praktische Hilfe während der Bauzeit anbietet und vor kostenintensiven Fehlentscheidungen bewahrt.
- Nicht zu vergessen: Wer vieles selber macht, braucht bis zur Bezugsfertigkeit meist mehr Zeit. Die Miete für die alte Wohnung muss aber weiterhin gezahlt werden.
- Und seien Sie bitte Vorsichtig, wenn es um die Zusagen von Freunden und Arbeitskollegen geht! Menschen, auch gute Freunde, versprechen schnell, beim Bau mitzuhelfen und mancher Bauherr stand dann -als es ernst wurde- allein auf der Baustelle.
- Tipp: einige Banken und Förderinstitute verlangen sog. “Eigenleistungsnachweise” bei denen die Bauhelfer unterschreiben, dass Sie beim Bau mithelfen. Diese Unterschrift ist zwar rechtlich nicht bindend, übt aber einen gewissen psychologischen Druck aus. Wer unterschrieben hat, drückt sich ggf. nicht so schnell, wenn es dann tatsächlich losgeht.
- Nachfinanzierung teuer bis unmöglich
- Wer mit Eigenleistungen plant, muss sich darüber im klaren sein, dass ein “Nachschlag” bei der Finanzierung extrem teuer ist oder gar nicht funktioniert. Beträge unter ca. 30.000 € werden von vielen Banken nur als (teurer) Ratenkredit vergeben.
- Tipp: es gibt Banken, wo die Baukosten ohne Eigenleistungen finanziert werden, so als würden Sie alles von einem Bauunternehmen machen lassen. Bis zu 25.000 € können Sie dann kostenfrei “zurückgeben”. Das ist die ideale Reserve, wenn Sie sich nicht ganz sicher sind, wieviel Sie durch die Eigenleistungen tatsächlich sparen werden.
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